Жилые территории. Типы жилой застройки. Планировочная структура жилых территорий в разных поселениях.

Жилые территории. Типы жилой застройки. Планировочная структура жилых территорий в разных поселениях.

03.12.2021 Выкл. Автор Владислав

ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ – территории, застроенные или предна­значенные для застройки преимущественно или исключительно жи­лыми домами, основная составляющая селитьбы. На разных ие­рархических уровнях понятие «жилые территории» наполняется раз­ным конкретным содержанием: в жилых кварталах и микрорайонах -это территории, застроенные только жилыми домами; в жилых районах – территории жилых кварталов (микрорайонов); в границах се­литьбы – территории жилых районов, а при отсутствии последних -жилых кварталов (микрорайонов).

Типология градостроительных жилых обра­зований. Градостроительное жилое образование -планировочно целостный фрагмент жилой среды, предназначенный или фактически используемый для проживания соседства.

Основными типами градостроительных жилых образований являются:

– группа жилых домов – дома, расположенные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг дворового пространства, у группы могут отсутствовать четкие планировочные границы в виде улиц, проездов, оград и т. п.;

– жилой квартал – межуличное пространство, где не менее 50% территории занято жилыми дома­ ми и придомовыми территориями;

– жилой микрорайон – квартал на 6-20 тыс. жителей, в границах которого расположены учрежде­ния и предприятия приближенного обслуживания, состав, вместимость и размещение которых рассчи­таны на жителей микрорайона;

– жилой район – межмагистральная территория на 25-80 тыс. жителей, в границах которой размещены жилые микрорайоны или кварталы, центр периодического обслуживания, районный парк, коммуналь­ная зона.

Жилая  застройка

По этажности: -малоэтажные (1—3 этажа);   – среднеэтажные (4—5 этажей); – многоэтажные (6—9 этажей); – повышенной этажности (10 этажей и более);

По числу квартир: –  многоквартирные; –  блокированные; –  одноквартирные; –

По наличию приквартирных участков: –  безусадебные; – усадебные.

При градостроительном зонировании жилых территорий сложившихся поселений следует учиты­вать все возможные сочетания перечисленных характеристик жилой застройки с учетом исторических особенностей их формирования в конкретных градостроительных условиях.

Планировочная структура градостроительных жилых образований. зависит:

1. величина городского образования.

В крупных, больших и во мно­гих средних городах преобладающим типом жилой застройки являются секционные многоквартирные дома, которые в зависимости от градостроительных условий образуют жилые районы, микрорайоны, квар­талы жилой и смешанной застройки.

Территории усадебной застройки, в большей мере характерные для малых городских и сельских посе­лений, имеют свою специфику планировочной орга­низации, которая предопределяется величиной зе­мельных участков и всего массива застройки, особен­ностями хозяйственной деятельности собственников недвижимости и другими значимыми факторами.

2.расположение в плане города по отношению к укруп­ненным структурно-планировочным зонам, к плани­ровочным осям и узлам городского уровня.

По мере приближения к центру города уменьшаются геомет­рические параметры жилых образований, увеличива­ется высота и плотность застройки, меняются состав и способы размещения обслуживающих объектов, структура рекреационных территорий, повышается репрезентативность застройки.

При пла­нировочном структурировании жилых образований наиболее часто используются функциональное, со­циальное, композиционное и строительное зони­рование.

Планировочная структура жилого образования формируется на основе плани­ровочного каркаса – важнейших планировочных осей и узлов (транспортные и пешеходные пути сообще­ния, основные фокусы тяготения населения). Элемен­тами заполнения каркасных составляющих являются специализированные по функциональному назначению зоны, включающие группы жилых домов, объекты тор­гового, культурно-бытового обслуживания, школы, дет­ские сады, парки жилых районов, коммунальные зоны.

Оптимальным приемом пространственной орга­низации жилых территорий является образование замкнутых или полузамкнутых коллективных жилых дворов, формируемых несколькими жилыми домами. В усадебной застройке целесообразно для группы 10-20 участков формировать небольшие озелененные территории общего пользования, обеспечивающие реализацию соседских связей.

Сеть улиц и проездов в жилых образованиях должны обес­печить:

– удобные внешние связи с основными узлами массового тяготения в городе и пригороде (местами приложения труда, городскими общественными цен­трами, узлами внешнего транспорта, местами отдыха и развлечений и другими);

– внутренние связи всех функциональных зон жилых образований между собой.

Структура населения по уровню жизни. Социально уязвимые категории населения. Жилище социального использования. Коммерческое жилище.
Межселенная транспортная инфраструктура. Виды межселенных путей сообщения, транспортных сооружений и устройств.