Детальный план: объект проектирования, цель разработки, состав, содержание.

Детальный план: объект проектирования, цель разработки, состав, содержание.

29.11.2021 Выкл. Автор Владислав

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН – юридический документ, определяющий ха­рактер использования и границы территорий, их отдельных частей и участков по функциональному назначению, а также определяющие принципы объемно-композиционного решения застройки в увязке с предшествующими градостроительными проектами.

Детальным планом устанавливаются красные линии, линии регулирования застройки, режимы использования и правила застройки участков территории. Детальный план, разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка, сельского поселения), совмещается с генеральным планом.

Целью детального плана является:

  • ре­гулирование инвестиционных процессов на проектируемой террито­рии в части установления градостроительных требований к ее ис­пользованию и застройке, в увязке с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития города.

Утвержденный Детальный план является основанием для выдачи органами управ­ления архитектурной и градостроительной деятельности разрешений на выполнение архитектурных и строительных-проектов, проек­тирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений.

Детальный план разрабатывается в одну стадию. Он включает утверждаемую, обосновывающую части и программу реализации.

Детальный план выполняется на топографичес­кой основе с нанесением:

  • границ территорий детального плана;
  • существующих границ землевладений и зем­лепользовании;
  • проектного функционального использования участков территории;
  • красных линий улиц и дорог;
  • линий регулирования застройки;
  • реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений;
  • градостроительных требований к застройке.

Масштаб графических материалов детального плана – М 1:500; 1:1000; 1:2000.  Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных сетей в М 1:100; 1:200.

Генеральный план: объект проектирования, цель разработки, состав, содержание.
Градостроительные регламенты и режимы использования территории.