Градостроительные регламенты и режимы использования территории.

Градостроительные регламенты и режимы использования территории.

29.11.2021 Выкл. Автор Владислав

Градостроительные регламенты – норматив­но-правовые акты, принимаемые и вводимые в дей­ствие представительными органами власти, устанав­ливающие правила застройки и режимы использова­ния территории, обязательные для всех субъектов гра­достроительной деятельности при изменении объек­тов недвижимости.

Градостроительные регламенты включают карты с границами участков, на которые распространяются правила изменения объектов недвижимости. Градо­строительные регламенты относятся к объектам не­движимости, а не к собственникам или пользовате­лям этих объектов.

Градостроительный регламент сохраняет свободу выбора застройки и использова­ния участка территории в установленных пределах.

Режимы использования территории – систе­ма правил, определяющих формы и интенсивность хо­зяйственной и другой деятельности на территории.

Различают:

  1. запрещающие,
  2. ограничивающие,
  3. рекомен­дуемые режимы использования территории.

В условиях рыночных отношений городское зем­лепользование является одним из основных источ­ников доходов в местный и государственный бюд­жет. Градостроительные регламенты и режимы ис­пользования территории изменяют их экономическую ценность и тем самым регулируют процессы их ос­воения и интенсивности использования. Должны ус­танавливаться режимы, которые препятствуют неэф­фективному использованию территории, чрезмерно­му росту региональных различий, увеличению расхо­дов на инфраструктуру, деградации ландшафтов.

Детальный план: объект проектирования, цель разработки, состав, содержание.
Комплексность жилой среды, средства ее достижения.