Генеральный план: объект проектирования, цель разработки, состав, содержание.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН является основным документом стратеги­ческого планирования инвестиционных процессов на территории го­родских и сельских поселений, пригородных зон, зон отдыха, других территорий.

1. Региональный план -> Генеральный план служит основой для разработки ->

-> Детальных планов,

-> комплексных транспортных схем,

-> специализированных схем развития систем инже­нерного оборудования,

-> комплексных схем мероприятий по охране ок­ружающей среды,

-> схем и планов землеустройства,

-> проекта перспек­тивной черты города,

-> иных отраслевых схем и проектов.

Целью Гене­рального плана является:

  • определение стратегии социально-экономи­ческого и территориального развития вышеназванных поселений и территорий;
  • определение оптимальной планировочной структуры, функционального и других видов зонирования территорий, прин­ципов охраны окружающей среды, развития системы общественного обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур. (15-20 лет 7-10 перв очередь)
  • дол­госрочное планирование инвестиционных процессов на проектируемой территории.

Генеральный план, как правило, разрабатывает­ся в две стадии: концепция генерального плана и генеральный план. Для малых и средних городов, по­селений возможна одностадийная разработка гене­рального плана.

  • анализ исторических особенностей развития планировочной структуры города;
  • комплексную градоэкологическую оценку тер­риторий;
  • оценку состояния инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • оценку градостроительной ценности (потенци­ала) территорий ( может выполняться как самостоя­тельная работа по отдельному заданию);
  • принципы жилищной программы (структуру по типам жилищ, планировочные особенности с учетом демографии и социального заказа);
  • варианты развития градообразующей базы города;
  • принципы развития инженерной и транспорт­ ной инфраструктуры;
  • принципы композиционной организации город­ского пространства;
  • модель функционально-планировочного развития.

В составе генерального плана разрабатывается (при одностадийном проектировании) и детализиру­ется (при двухстадийном проектировании) планиро­вочная структура и функциональное зонирование, в том числе для территорий нового освоения и рекон­струкции, определяется последовательность освое­ния территорий.

Генеральный план (план перспективного исполь­зования территорий) выполняется на топографичес­кой основе с нанесением:

  1. существующих и проектируемых границ поселения, основных землепользовании, первого этапа строительства, санитарно-защитных и охранных зон;
  2. перспективного функционального использова­ния территорий (жилой многоквартирной, усадебной, смешанной застройки, застройки сельского типа, об­щегородского центра, общественных центров, специ­ализированных центров, промышленных, коммуналь­но-складских, рекреационных, охраняемых природных, специального назначения, транспортных, инженерных коммуникаций и сооружений, садово-дачных участков, прочих территорий);
  3. существующих и планируемых магистральных улиц, дорог, дорожно-транспортных сооружений, же­лезных дорог, станций, остановочных пунктов, памят­ников архитектуры, садово-паркового искусства, ар­хеологии, головных инженерных сооружений;
Читать так же:  Развитие рынка недвижимости.

Популярно

Прямая и обратная геодезические задачи. Их применение в геодезическом производстве.

а) Прямая геодезическая задача Дано: координаты точки 1 х1,  у1; горизонтальное проложение линии 1 – 2:   d1,2; дирекционный угол линии 1 – 2:  a1,2  (рис.3.5). Найти: координаты...

Полевые работы в инженерной геодезии.

1) Рекогносцировка местности: уточнение положения станций теодолитного хода на местности, обзор местности. 2)   Ведение абриса (рис. 8.24): -      ориентирование на север; -      зарисовка контуров, числовые характеристики объектов; -     ...

Где заказать химчистку диванов: услуги, особенности работы, заказ мастера, преимущества

Сегодня многие люди сталкиваются с ситуацией, когда их мебель или другие изделия загрязняются. Конечно, можно попробовать устранить загрязнения самостоятельно, но некоторые люди предпочитают обращаться...

Камеральные работы при обработке результатов измерений.

а) Обработка журналов. Составление схемы теодолитных ходов. Камеральные работы начинают с проверки полевых журналов. Затем на бумаге по средним значениям углов и длинам линий составляют...

Выращивание артишоков на даче советы и рекомендации

Узнайте эффективные способы и секреты выращивания артишоков на даче, чтобы получить богатый урожай и насладиться уникальным вкусом этого удивительного растения.