ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН — юридический документ, определяющий характер использования и границы территорий, их отдельных частей и участков по функциональному назначению, а также определяющие принципы объемно-композиционного решения застройки в увязке с предшествующими градостроительными проектами.
Детальным планом устанавливаются красные линии, линии регулирования застройки, режимы использования и правила застройки участков территории. Детальный план, разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка, сельского поселения), совмещается с генеральным планом.
Целью детального плана является:
- регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке, в увязке с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития города.
Утвержденный Детальный план является основанием для выдачи органами управления архитектурной и градостроительной деятельности разрешений на выполнение архитектурных и строительных-проектов, проектирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений.
Детальный план разрабатывается в одну стадию. Он включает утверждаемую, обосновывающую части и программу реализации.
Детальный план выполняется на топографической основе с нанесением:
- границ территорий детального плана;
- существующих границ землевладений и землепользовании;
- проектного функционального использования участков территории;
- красных линий улиц и дорог;
- линий регулирования застройки;
- реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений;
- градостроительных требований к застройке.
Масштаб графических материалов детального плана — М 1:500; 1:1000; 1:2000. Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных сетей в М 1:100; 1:200.