Покупка недвижимости в Турции: плюсы, минусы, особенности и тонкости совершения сделки

Качественная недвижимость Турции всегда пользовалась популярностью, и даже в кризисные времена. Показатель продаж объектов постоянно растёт: например, в 2018 году объём сделок увеличился на целых 78% по сравнению с 2017 годом — подавляющее большинство жилых апартаментов, коттеджей и других домов было куплено иностранцами. С актуальным уровнем цен на объекты, рекомендуем ознакомиться на странице «Недвижимость Турции».

Особенности покупки недвижимости, переезд в другую страну, и тонкости отдыха зарубежом — обо всем этом можно узнать на нашем информационном портале.

Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей

Сразу следует разделить интересы покупателей — большинство сделок являются принципиально классическим вариантом инвестиций (то есть жильё приобретается для организации отелей, хостелов либо единичной сдачи в аренду), но некоторый объём спроса ориентирован и на покупку личного жилья, то есть для себя и своей семьи, на время отдыха или для постоянного проживания.

Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на морском побережье. В эту же категорию входят и различные варианты мини-отелей. Для личного проживания иностранцы приобретают квартиры и апартаменты небольшой площади, причём не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который тоже считается востребованным в качестве туристического направления.

Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции

Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости даёт возможность получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта у некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.

Важной особенностью при покупке жилья является получение не только ВНЖ, но и гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции сумму в размере не менее 1 миллиона евро.

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Рассмотрим особенности:

1. Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя — это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.

2. ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.

3. Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Будьте бдительны!

Следует отметить и ряд минусов подобного решения. В большинстве случаев покупателя преследуют те же риски, что и в других странах — недобросовестные продавцы, сокрытие недостатков объекта, манипуляции с ценой и другое. Что типично именно для Турции, так это невозможность приобретения иностранцем объекта недвижимости в определённых зонах и территориях, а также необходимость уплаты налога покупателем.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).

Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):

1. Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.

2. Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.

Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.

Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU. Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:

• Загранпаспорт;

• Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;

• Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;

• К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ заключается в двух экземплярах и может быть изложен на турецком языке и на другом, по выбору сторон (например, на русском). Договор заключается в нотариальной форме, но, как уже отмечалось, не является правоустанавливающим документом. Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.

Во время подписания договора чаще всего вносится залог в размере 5-10% общей стоимости, а полная оплата проводится позже, после согласования различных формальностей. Важно помнить, что в договоре можно установить любые сроки оплаты, но получить TAPU (то есть стать полноправным собственником) можно только после полного расчёта.

Перед получением правоустанавливающего документа необходимо будет уплатить все необходимые налоги. По состоянию на 2019 год, ставка налога на приобретение недвижимого имущества составляет 4% от его оценочной стоимости. Кстати, для оплаты такого налога понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается счет в банке, с которого будет удобно совершать все платежи.

Последний этап — оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это должен делать новый владелец объекта. Здесь тоже пригодится банковский счёт для регулярной оплаты платежей.

Заключение

В целом, покупка недвижимости в Турции — хорошее решение, так что можно сказать, что стоит идти на подобный шаг. Инвестирование — всегда благое дело, а инвестирование в зарубежную недвижимость, еще и очень выгодное. Единственное условие — следует внимательно взвесить все имеющиеся «за» и «против», а также обязательно оценить свои перспективы. Кстати, учитывая популярность объектов, цены на недвижимость в Турции ежегодно понемногу растут, поэтому крайне не рекомендуется терять время, если вы твердо решили вложить денежные средства в турецкую недвижимость.