ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБОСНОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ — сведения об экономике, которые необходимо знать и использовать в ходе градостроительного прогнозирования, нормирования, проектирования для учета экономических реалий и оптимизации экономических последствий принимаемых решений.
При определении экономической эффективности градостроительных решений используются ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, т.е. величины, критерии, уровни, измерители, коэффициенты, индикаторы, индексы…, позволяющие судить о полезном результате градостроительных решений и затратах ресурсов и инвестиций для его достижения. Показатели могут быть количественными и качественными, общими и удельными, стоимостными и натуральными, абсолютными и относительными, нормативными (контрольными) и реальными, основными и дополнительными… Среди множества показателей, характеризующих экономическую эффективность градостроительных решений наиболее важными являются: баланс территории, баланс трудовых ресурсов, интенсивность использования территории, демографическая и экологическая емкость территории, доступность мест тяготения, затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.
технико-экономические показатели — величины, критерии, уровни, измерители, коэффициенты, индикаторы, индексы и т.д., позволяющие судить о полезном результате и затратах ресурсов и инвестиций для его достижения.
Наиболее важными являются:
1.-интенсивность использования территории (хар-ет уровень ее функциональной нагружен-ности. К показателям интенсивности относятся: плотность населения, застройки, жилищного фонда, транспортной сети, озелененность территории и другие. Оценка интенсивности использования территории проводится на основании следующих технико-экономических показателей: плотность населения, плотность застройки, плотность жилищного фонда, средневзвешенная этажность, удельные показатели зон разного функционального назначения в расчете на одного жителя);
2. доступность мест тяготения (характеризуется временем, которое надо затратить, или расстоянием, которое надо преодолеть жителям от мест нахождения (жилой дом, предприятие) до мест тяготения (мест работы, отдыха, объектов общественного обслуживания, остановок общественного транспорта и других. );
3. баланс территории, (Для анализа соотношения территорий (и акваторий) различного функционального назначения используется баланс территории. Он разрабатывается на момент проектирования, на первую очередь реализации, на период полной реализации проекта)
4. баланс трудовых ресурсов (включает систему показателей, характеризующих численность экономически активного населения в границах территориального образования или поселения с учетом возраст-нополового состава, соотнесенную с наличием и качеством рабочих мест.)
5. стоимость строительства, включающая затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.(определяется по укрупненным показателям и включает затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.
-затраты на освоение территории — затраты, предшествующие началу строительства: на отвод участка (затраты на вертикальную планировку территории и выплату компенсаций за сельскохозяйственные культуры, снос построек, перенос высоковольтных линий электропередач, другие расходы), инженерную подготовку территории, прокладку уличной сети, инженерное оборудование.
— эксплуатационные расходы рассчитываются по прогнозным данным о затратах, необходимых для функционирования градостроительного объекта, и о доходах, которые ожидаются в результате взимания платы за землю (земельный налог, плата за аренду).