В раде городов неконтролируемым образом уплотняется застройка центральных кварталов, причем рядовая жилая застройка из них вытесняется. Возникает реальная опасность расслоении застройки города на «богатые» и «бедные» районы. Наблюдаются некоторые симптомы возникновения «этнических» городских районов и других специфических видов городской стратификации, которых до сих пор в России не было. Имеет место спекулятивный ажиотаж в застройке пригородных земель частными коттеджами, в том числе частично с противоправным отчуждением охраняемых природных, лесных и сельскохозяйственных территорий. Все говорит о том, что нужен целый ряд мер в рамках специальной стратегии по недопущению ухудшения ситуации. Регулирование соотношения социальных и рыночных механизмов необходимо осуществить на основе принятия государственной градостроительной доктрины и выработки эффективной градостроительной политики.