Приемы реконструкции жилых территорий.

Реконструк­ция жилых территорий — закономерный процесс обновления городской среды и включает раз­личный состав мероприятий:

— полный снос су­ществующей застройки

—  возведение новых жилых и общественных зданий до перестройки отдельных су­ществующих жилых домов (устройство мансард, утеп­ление стен, перепланировка квартир, изменение фун­кционального назначения жилых и нежилых помеще­ний),

— уплотнение застройки путем возведения отдель­ных общественных и жилых зданий либо лишь об­новление благоустройства и оборудования дворов.

Среда, возникающая в результате выборочной ре­конструкции чаще всего обладает серьезными недостатками. (встраивание элитных жилых домов, создание на территориях новых общественных объектов).

Наилучшим методом совершенствования и модер­низации планировки и застройки жилых образований является комплексная реконструкция, позволяющая единовременно решить большую часть проблем и эко­номить средства по сравнению с затратами на фраг­ментарные реконструктивные мероприятия. Комплек­сная реконструкция исторически сложившейся заст­ройки требует детального анализа и оценки физи­ческого и композиционно-художественного состоя­ния каждого из зданий с целью обоснования прини­маемых решений.

Основным показателем, характеризующим состоя­ние жилищного фонда, является физический износ зда­ний. В зависимости от степени изношенности жилых домов жилищный фонд подразделяется на четыре ка­тегории: ветхий — физический износ составляет бо­лее 70% (каменные здания) и более 65% (деревянные здания); неудовлетворительный — соответственно

41-70% (для каменных зда­ний) и 41-65% (для деревян­ных зданий); удовлетвори­тельный — 21 -40%; хороший — физический износ до 20%.

Уплотнение жилых тер­риторий может осуществ­ляться за счет:

— повышения этажности существующих зданий,

— мансардного строи­тельства,

— возведения вставок, пристроек и надстроек,

— рас­ширения корпусов существу­ющих зданий,

— строительства новых домов.

При реконструкции сло­жившейся жилой застройки и ее уплотнении необходимо учитывать градостроительную ценность территории. Используемые приемы реконструкции во многом зависят от времени строи­тельства жилого образова­ния, от типа застройки, физического состояния жилой среды, имеющихся ин­вестиций и т.д.

Метод совершенствования и модер­низации планировки и застройки жилых образований:

— комплексная реконструкция .

Используемые приемы реконструкции зависят от:

—  времени строи­тельства жилого образова­ния,

— типа застройки,

— физического состояния жилой среды,

— имеющихся ин­вестиций и т.д.