Реконструкция жилых территорий – закономерный процесс обновления городской среды и включает различный состав мероприятий:
– полный снос существующей застройки
– возведение новых жилых и общественных зданий до перестройки отдельных существующих жилых домов (устройство мансард, утепление стен, перепланировка квартир, изменение функционального назначения жилых и нежилых помещений),
– уплотнение застройки путем возведения отдельных общественных и жилых зданий либо лишь обновление благоустройства и оборудования дворов.
Среда, возникающая в результате выборочной реконструкции чаще всего обладает серьезными недостатками. (встраивание элитных жилых домов, создание на территориях новых общественных объектов).
Наилучшим методом совершенствования и модернизации планировки и застройки жилых образований является комплексная реконструкция, позволяющая единовременно решить большую часть проблем и экономить средства по сравнению с затратами на фрагментарные реконструктивные мероприятия. Комплексная реконструкция исторически сложившейся застройки требует детального анализа и оценки физического и композиционно-художественного состояния каждого из зданий с целью обоснования принимаемых решений.
Основным показателем, характеризующим состояние жилищного фонда, является физический износ зданий. В зависимости от степени изношенности жилых домов жилищный фонд подразделяется на четыре категории: ветхий – физический износ составляет более 70% (каменные здания) и более 65% (деревянные здания); неудовлетворительный – соответственно
41-70% (для каменных зданий) и 41-65% (для деревянных зданий); удовлетворительный – 21 -40%; хороший – физический износ до 20%.
[adsshortcode]
Уплотнение жилых территорий может осуществляться за счет:
– повышения этажности существующих зданий,
– мансардного строительства,
– возведения вставок, пристроек и надстроек,
– расширения корпусов существующих зданий,
– строительства новых домов.
При реконструкции сложившейся жилой застройки и ее уплотнении необходимо учитывать градостроительную ценность территории. Используемые приемы реконструкции во многом зависят от времени строительства жилого образования, от типа застройки, физического состояния жилой среды, имеющихся инвестиций и т.д.
Метод совершенствования и модернизации планировки и застройки жилых образований:
– комплексная реконструкция .
Используемые приемы реконструкции зависят от:
– времени строительства жилого образования,
– типа застройки,
– физического состояния жилой среды,
– имеющихся инвестиций и т.д.
