Детальный план: объект проектирования, цель разработки, состав, содержание.

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН – юридический документ, определяющий ха­рактер использования и границы территорий, их отдельных частей и участков по функциональному назначению, а также определяющие принципы объемно-композиционного решения застройки в увязке с предшествующими градостроительными проектами.

Детальным планом устанавливаются красные линии, линии регулирования застройки, режимы использования и правила застройки участков территории. Детальный план, разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка, сельского поселения), совмещается с генеральным планом.

Целью детального плана является:

– ре­гулирование инвестиционных процессов на проектируемой террито­рии в части установления градостроительных требований к ее ис­пользованию и застройке, в увязке с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития города.

Утвержденный Детальный план является основанием для выдачи органами управ­ления архитектурной и градостроительной деятельности разрешений на выполнение архитектурных и строительных-проектов, проек­тирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений.

Детальный план разрабатывается в одну стадию. Он включает утверждаемую, обосновывающую части и программу реализации.

Детальный план выполняется на топографичес­кой основе с нанесением:

– границ территорий детального плана;

– существующих границ землевладений и зем­лепользовании;

– проектного функционального использования участков территории;

– красных линий улиц и дорог;

– линий регулирования застройки;

– реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений;

– градостроительных требований к застройке.
Масштаб графических материалов детального плана – М 1:500; 1:1000; 1:2000.  Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных сетей в М 1:100; 1:200.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александр Борисович/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Cities-Blago.ru | материалы по градостроительству